De unde se scoate releveu apartament?

Importanta Releveului in Procesul de Achizitie si Vanzare a Apartamentelor

Releveul este un document esential in orice tranzactie imobiliara, fie ca vorbim despre achizitia sau vanzarea unui apartament. Acesta ofera detalii precise despre compartimentarea si dimensiunile imobilului, fiind necesar atat pentru potentialii cumparatori, cat si pentru institutiile financiare care acorda credite ipotecare. In Romania, conform Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), releveul este folosit si pentru actualizarea bazelor de date cadastrale, asigurand astfel o evidenta clara si corecta a imobilelor.

Importanta relevanta a acestui document poate fi observata si prin prisma faptului ca, fara un releveu actualizat, procesul de vanzare-cumparare poate fi ingreunat sau chiar blocat. Bancile, de exemplu, solicita acest document pentru a putea evalua exact valoarea ipotecii pe care o pot acorda, iar cumparatorii il folosesc pentru a intelege mai bine structura si potentialul proprietatii. De asemenea, in cazul renovarilor, releveul devine un punct de plecare pentru arhitecti si designeri in vederea realizarii proiectelor de amenajare.

Ce Este Releveul si Cum se Obtine?

Releveul unui apartament este un desen tehnic care ilustreaza cadrul structural al locuintei. Acesta include dimensiunile exacte ale incaperilor, pozitionarea ferestrelor, usilor si peretilor, precum si alte detalii arhitecturale importante. Intr-un cuvant, releveul ofera o imagine de ansamblu asupra configuratiei spatiului interior.

Pentru a obtine releveul unui apartament, proprietarul trebuie sa apeleze la un specialist autorizat. In general, arhitectii sau inginerii specializati in topografie sunt cei care pot intocmi acest document. Procesul consta in masurarea atenta a tuturor spatiilor, urmand ca apoi sa fie realizat un desen tehnic detaliat. Costul pentru realizarea unui releveu poate varia in functie de marimea si complexitatea apartamentului, dar si de tarifele practicate de specialistul ales.

Un alt aspect important este ca, de obicei, releveul trebuie sa fie realizat pe baza unei documentatii cadastrale anterioare, care include planurile initiale ale cladirii. De asemenea, trebuie mentionat ca, in cazul modificarilor structurale, este obligatorie actualizarea releveului pentru a reflecta noile modificari.

De Ce Este Releveul Necesat pentru Credite Ipotecare?

Atunci cand aplici pentru un credit ipotecar, banca va solicita o serie de documente pentru a evalua proprietatea pe care doresti sa o achizitionezi. Printre aceste documente, releveul detine un loc central. Acesta ofera bancii o imagine clara asupra valorii si structurii imobilului, ajutand la determinarea valorii ipotecii.

Exista mai multe motive pentru care bancile insista asupra prezentarii unui releveu:

• Evaluare corecta: Releveul permite evaluarea corecta a valorii apartamentului, esentiala pentru stabilirea sumei imprumutului.
• Identificarea riscurilor: Orice modificare structurala nesemnalata poate reprezenta un risc pe care banca doreste sa-l evite.
• Conformitatea cu normele: Prin compararea releveului cu planurile cadastrale, se asigura ca proprietatea respecta toate reglementarile in vigoare.
• Certificarea suprafetei: O suprafata corect certificata este cruciala pentru calcularea ratelor de credit.
• Transparenta: Releveul asigura transparenta in comunicarea dintre vanzator, cumparator si creditor.

Conform datelor furnizate de Banca Nationala a Romaniei, numarul creditelor ipotecare acordate in primul semestru al anului 2023 a crescut cu 8% fata de anul precedent, ceea ce subliniaza importanta acestui document in dinamica pietei imobiliare.

Rolul Releveului in Planificarea Renovarilor

Releveul este un instrument de baza in planificarea unor renovari sau modificari structurale ale apartamentului. In special, pentru proiectele care implica schimbari majore, cum ar fi daramarea peretilor interiori sau extinderea spatiilor, un releveu precis devine esential.

De ce este atat de important releveul in acest context?

• Planificare precisa: Cu ajutorul releveului, arhitectii si designerii pot planifica cu exactitate modificarile care urmeaza sa fie realizate.
• Avoidarea erorilor: Un releveu detaliat ajuta la evitarea erorilor de constructie care ar putea fi costisitoare.
• Calculul materialelor: Releveul permite calcularea precisa a materialelor necesare pentru renovare, ceea ce poate duce la economii semnificative.
• Permisele de constructie: Adesea, autoritatile locale solicita un releveu actualizat ca parte a documentatiei pentru eliberarea autorizatiilor de constructie.
• Armonizarea designului: Releveul ajuta la armonizarea designului interior cu structura existenta a cladirii.

Un raport de la Institutul National de Statistica arata ca, in 2022, peste 25% dintre proprietarii de apartamente din mediul urban au efectuat cel putin o renovare majora, demonstrand astfel cererea crescuta pentru documente precise si actualizate precum releveul.

Aspecte Legale si Normative privind Releveul

Releveul nu este doar un document tehnic, ci si unul legal, al carui continut si utilizare sunt reglementate de legi si norme specifice. In Romania, legislatia prevede ca orice tranzactie imobiliara sa fie insotita de documente cadastrale corecte, din care face parte si releveul. Mai mult, Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) este responsabila pentru asigurarea conformitatii si exactitatii acestor documente.

Aspectele legale privind releveul sunt complexe si variate:

• Obligativitatea actualizarii: Orice modificare structurala a apartamentului trebuie sa fie urmata de actualizarea releveului.
• Autorizarea specialistilor: Doar specialistii autorizati, cum ar fi arhitectii sau inginerii, pot intocmi un releveu valid.
• Integritatea informatiilor: Releveul trebuie sa reflecte cu acuratete structura actuala a imobilului, iar informatiile inexacte pot avea consecinte legale.
• Documentatie obligatorie: Este parte a documentatiei obligatorii in orice tranzactie imobiliara.
• Securizarea tranzactiilor: Asigura ca toate partile implicate intr-o tranzactie imobiliara au acces la informatii exacte si complete.

Conform ANCPI, nerespectarea acestor aspecte legale poate duce la sanctiuni, inclusiv amenzi si blocarea tranzactiilor imobiliare, subliniind astfel importanta respectarii normelor in vigoare.

Pasii Necesari pentru a Obtine un Releveu

Obtinea unui releveu pentru un apartament nu este un proces complicat, dar implica respectarea unor pasi specifici care asigura corectitudinea si conformitatea documentului obtinut. De regula, pasii urmatori sunt necesari pentru a obtine un releveu valid si utilizabil in diverse contexte legale sau comerciale.

Pasi esentiali pentru a obtine un releveu:

• Consultarea unui expert: Primul pas este sa consulti un arhitect sau un inginer autorizat care poate intocmi releveul.
• Verificarea documentelor existente: Analiza documentatiei cadastrale existente pentru a avea o baza de pornire.
• Masuratori precise: Specialistul va efectua masuratori precise ale spatiului pentru a obtine dimensiunile exacte.
• Intocmirea desenului tehnic: Pe baza masuratorilor, va fi realizat un desen tehnic detaliat al apartamentului.
• Validarea si arhivarea documentului: Dupa finalizare, releveul trebuie validat si arhivat, de obicei prin inregistrarea sa la ANCPI.

Acesti pasi asigura ca releveul obtinut este corect si conform pentru toate cerintele legale si comerciale. Costurile pot varia, de obicei intre 500 si 1500 de lei, in functie de complexitatea lucrarii si de tarifele practicate de specialisti.

Impactul Releveului asupra Evaluarii Imobiliare

Releveul are un impact semnificativ asupra evaluarii imobiliare, influentand atat pretul de vanzare al apartamentului, cat si valoarea creditului ipotecar acordat de banci. Evaluatorii imobiliari folosesc acest document pentru a stabili o valoare corecta si obiectiva a proprietatii, bazata pe dimensiuni precise si configuratia spatiului.

Elementele influentate de releveu in evaluarea imobiliara includ:

• Suprafata utila: Suprafata utila a apartamentului, care este un factor cheie in determinarea valorii de piata.
• Compartimentarea spatiului: Modul in care este compartimentat apartamentul poate influenta functionalitatea si valoarea sa.
• Amenajarile interioare: Releveul poate evidentia noi amenajari sau modificari care cresc valoarea proprietatii.
• Conditiile legale: Conformitatea cu normele si reglementarile poate afecta valoarea de piata.
• Potentialul de dezvoltare: Evaluarea potentialului de dezvoltare sau extindere a spatiului interior.

Potrivit unui raport al Asociatiei Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), proprietatile care dispun de un releveu actualizat si precis au o evaluare cu pana la 10% mai mare fata de cele fara acest document, subliniind importanta sa in contextul imobiliar actual.